Дата : 2019-04-05
Как продать долю приватизированной квартиры?
Вопрос, касающийся продажи доли в приватизированном жилье, в принципе,
актуален для любого лица, участвовавшего в приватизации на паях с
другими членами семьи. А порой этот вопрос становится одним из насущных.
Приватизированная недвижимость с долями, выделенными на каждого
собственника, является общим долевым имуществом, и распоряжение им
осуществляется исходя из согласия остальных участников приватизации. При
всем этом, как гласит ст. 246, п. 2 ГК РФ, каждый участник долевой
собственности имеет полное право распорядиться своей долей исключительно
таким образом, каким считает нужным. А именно: подарить, продать,
завещать, предоставить в качестве обеспечения по кредиту и даже отписать
родному государству.
Кроме того, продать долю в приватизированной квартире можно при условии
соблюдения преимущественного права. Но дело в том, что при продаже доли
лицу, не участвовавшему в приватизации, преимущественным правом обладают
все те, кто в ней участвовал.
Лицо, решившееся на продажу доли в приватизированной квартире, обязано
поставить в известность остальных владельцев данного долевого имущества.
Если речь идет о бывшем муже, жене или другом человеке, который в
настоящее время в квартире не проживает, ему следует известить
совладельцев в письменной форме. В письме должна быть прописана цена и
прочие условия, на которых планируется продать недвижимость.
Если остальные лица отказываются от выкупа доли, а также в том случае,
если они не приобретут долю лица, планирующего продать свою часть, он
вправе реализовать её кому угодно.
Человек, желающий продать собственную долю в приватизированной квартире, обязан предоставить такой пакет документов:
• паспорт каждого участника приватизации;
• договор о продаже;
• свидетельство о государственной регистрации права на продажу;
• документы из БТИ, и в первую очередь техпаспорт недвижимости;
• в случае совместного владения имуществом с супругом (супругой) – его согласие;
• отказ от выкупа доли каждого собственника;
• квитанция об оплате госпошлины.
Все вышеперечисленные документы (исключение составляют свидетельства о
праве собственности, и, разумеется, паспорта), должны быть переданы
покупателю при процедуре подписания договора. С документов снимают
копии, оригиналы же передают обратно владельцу.
И после того, как сделка будет проверена и, соответственно,
правомерность её доказана, новый владелец доли приобретает право
собственности в совокупности с соответствующим свидетельством.
Похожие статьи
СРОК
Cash-back - 1% от покупок
Оставить комментарий